به گزارش آتیه آنلاین، پس از موافقت بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم، پرداخت وامهای جدید از روز گذشته در شبکه بانکی آغاز شده است. بر این اساس، سقف تسهیلات خرید مسکن برای بستگان در تهران به ۲ میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق به یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است.
در حالت انفرادی نیز سقف وام خرید مسکن در تهران از ۵۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش یافته است. این رقم در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
براساس اعلام مدیرعامل بانک مسکن، در چارچوب قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، متقاضیان به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال، تا سقف چهار فرزند، مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و جعاله تعمیرات میشوند؛ البته این افزایش مشروط به آن است که نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند بالاتر از ۲.۵ نباشد.
دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن مشمول این قانون در روش ساده حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال خواهد بود و نرخ سود تسهیلات نیز ۲۲.۵ درصد اعلام شده است.
همچنین افرادی که از قبل برای دریافت تسهیلات تشکیل پرونده دادهاند اما هنوز قراردادشان در شعبه منعقد و تسهیلات بهطور قطعی افتتاح نشده است، میتوانند با ارائه درخواست جدید از سقفهای افزایشیافته استفاده کنند.
اگرچه افزایش سقف وام در نگاه نخست قابل توجه است، اما فاصله میان قیمت مسکن و قدرت خرید تسهیلات همچنان زیاد است. برآوردها نشان میدهد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران اکنون از ۲۰۰ میلیون تومان عبور کرده است.
با این قیمت، حتی وام ۲.۴ میلیارد تومانی شامل دو میلیارد تومان وام خرید و ۴۰۰ میلیون تومان جعاله، تنها هزینه حدود ۱۲ مترمربع آپارتمان در یک منطقه متوسط تهران را پوشش میدهد.
این فاصله نشان میدهد افزایش سقف تسهیلات لزوماً به معنای افزایش متناسب قدرت خرید خانوارها نیست و متقاضیان همچنان برای تأمین بخش اصلی هزینه خرید خانه به منابع مالی قابل توجهی نیاز دارند.
یکی دیگر از هزینههای قابل توجه دریافت این وام، خرید اوراق تسهیلات مسکن است. با توجه به اینکه برای هر ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات به دو برگ اوراق نیاز است، متقاضی برای وام دو میلیارد تومانی باید ۴۰۰۰ برگ اوراق خریداری کند. برای دریافت ۴۰۰ میلیون تومان جعاله نیز ۸۰۰ برگ دیگر لازم است.
در مجموع برای دریافت سقف ۲.۴ میلیارد تومانی، متقاضی به ۴۸۰۰ برگ اوراق نیاز دارد. با قیمت حدود ۹۲ هزار و ۸۴۹ تومان برای هر برگ، هزینه خرید اوراق به حدود ۴۴۵ میلیون تومان میرسد.
به این ترتیب، فرد پیش از دریافت تسهیلات باید نزدیک به نیم میلیارد تومان برای تأمین اوراق پرداخت کند؛ هزینهای که قدرت خرید واقعی وام را کاهش میدهد و از مبلغ اسمی ۲.۴ میلیارد تومان، حدود ۱.۹۵۵ میلیارد تومان پس از کسر هزینه اوراق باقی میگذارد.
وام ۲.۴ میلیارد تومانی در تهران شامل دو میلیارد تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن و ۴۰۰ میلیون تومان جعاله تعمیرات است. نرخ سود هر دو تسهیلات ۲۲.۵ درصد اعلام شده، اما دوره بازپرداخت آنها متفاوت است.
قسط ماهانه وام دو میلیارد تومانی خرید مسکن حدود ۴۰.۳ میلیون تومان و قسط وام ۴۰۰ میلیون تومانی جعاله حدود ۱۱.۶ میلیون تومان خواهد بود. بنابراین در دورهای که هر دو تسهیلات همزمان بازپرداخت میشوند، متقاضی باید ماهانه حدود ۵۱.۵ میلیون تومان قسط پرداخت کند.
مجموع سود پرداختی نیز حدود ۴.۴۷ میلیارد تومان برآورد شده است.
اگرچه سقف وام مسکن افزایش قابل توجهی پیدا کرده، هزینه سنگین اوراق، قیمت بالای مسکن و اقساط بیش از ۵۰ میلیون تومانی باعث میشود قدرت واقعی این تسهیلات برای بسیاری از خانوارها همچنان محدود باشد.
