بی‌اعتنایی بازار مسکن به هیجان ارز و طلا

در حالی‌ که بازارهای طلا و ارز طی روزهای اخیر تحت تأثیر تنش‌های سیاسی و منطقه‌ای با جهش‌های قیمتی قابل توجهی مواجه شده‌اند، بازار مسکن مسیر متفاوتی را طی می‌کند و وارد رکودی عمیق‌تر شده است.

به گزارش ایسنا، طی پنج روز، قیمت طلا و دلار به ترتیب رشد ۲۵ و ۹ درصدی را تجربه کرده‌اند و در بازه یک‌ساله نیز افزایش ۲۶۳ درصدی قیمت طلا و ۹۰ درصدی دلار ثبت شده است. با این حال، بازار مسکن نه‌تنها از این هیجانات پیروی نکرده بلکه به دلیل افزایش ریسک‌های سیاسی، کاهش معاملات و افت قدرت خرید، در وضعیت کسادی باقی مانده است.

بر اساس گزارش‌ها، اگرچه قیمت‌های پیشنهادی مسکن در یک ماه گذشته حدود ۱۵ درصد افزایش یافته بود، اما با تشدید تنش‌های سیاسی، بازار دوباره قفل شده و معاملات به پایین‌ترین سطح خود در سال‌های اخیر رسیده است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حدود ۱۳۰ میلیون تومان برآورد می‌شود که نسبت به سال گذشته حدود ۳۰ درصد رشد داشته، اما این میزان در مقایسه با بازارهای رقیب نشان‌دهنده جاماندگی مسکن است. افزایش هزینه‌های ساخت نیز موجب شده رشد قیمت در واحدهای نوساز بیشتر از واحدهای قدیمی باشد.

فعالان بازار ملک معتقدند نقدشوندگی پایین مسکن، قیمت‌های بالا و فضای نااطمینانی سیاسی باعث شده سرمایه‌ها به سمت بازارهای سریع‌المعامله مانند طلا و دلار حرکت کنند. به گفته اعضای هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، نبود شفافیت آماری، اختلال در سامانه‌های ثبت معاملات و نبود نهاد ناظر پاسخگو، سردرگمی بازار مسکن را تشدید کرده است.

در بخش اجاره نیز روند کاهش سرعت رشد اجاره‌بها ادامه یافته و تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره در دی‌ماه به ۳۲.۷ درصد رسیده که کمترین سطح از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ محسوب می‌شود. در مجموع، چشم‌انداز بازار مسکن به شدت وابسته به تحولات سیاسی است؛ در صورت ثبات، احتمال رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت در سال آینده وجود دارد، اما در سناریوی تشدید بحران، رکود سنگین‌تری بر بازار حاکم خواهد شد.