مالکان سند زرد یا سبز نیازی به ثبت ادعای مالکیت ملک خود در سامانه ندارند

به گزارش آتیه آنلاین، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح مشمولان سامانه ثبت ادعا تأکید کرد دارندگان سند مالکیت حدنگار یا تک‌برگ نباید ادعای مالکیت خود را در این سامانه ثبت کنند. او همچنین درباره ثبت ادعای خلاف واقع در سامانه هشدار داد و گفت چنین اقدامی می‌تواند مشمول جزای نقدی معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک شود.

به گزارش ایسنا به نقل از قوه قضاییه، اعظم قویدل با تشریح مشمولان سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، گفت: با توجه به راه‌اندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام یا همان سامانه ثبت ادعا از تاریخ اول خردادماه سال جاری، مردم باید توجه داشته باشند که مهلت دو ساله ثبت ادعای مالکیت در این سامانه برای اشخاصی آغاز شده است که نسبت به املاک دارای سند مالکیت که از تاریخ اول فروردین سال ۱۳۹۶ به بعد صادر شده، با استناد به اسناد عادی، ادعای مالکیت عین یا منافع بیش از دو سال یا حقوق ارتفاقی دارند.

قویدل اظهار کرد: اگر ملک شما به نام خودتان دارای سند مالکیت حدنگار است مالکیت شما در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت، ثبت و تثبیت شده است بنابراین دارندگان اسناد مالکیت حدنگار یا تک‌برگ نباید در سامانه، درج ادعای مالکیت کنند چراکه مالکیت این اشخاص با صدور سند مالکیت، احراز و تثبیت شده است.

وی افزود: متأسفانه اشخاصی با تبلیغات غلط، این تصور را برای مردم ایجاد کرده‌اند که با وجود اینکه ملکشان دارای سند مالکیت حدنگار، تک‌برگ زردرنگ یا سبزرنگ است، باید در سامانه ثبت ادعا، ادعای مالکیت کنند.  به هیچ عنوان مردم عزیز ما نگران نباشند و اگر ملکشان دارای سند مالکیت تک‌برگ است هیچ دغدغه‌ای نداشته باشند.

قویدل ادامه داد: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حافظ امنیت مالکیت مردم است و چنانچه اشخاصی غیر از مالکان مستند به قولنامه یا سایر اسناد عادی نسبت به این املاک ادعایی داشته باشند پس از درج ادعا در سامانه توسط اشخاص مذکور، این ادعا در بستر قانونی توسط مراجع قضایی و سازمان ثبت بررسی می‌شود. صرف درج ادعای مالکیت نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت حدنگار است، موجب نقل و انتقال یا ابطال سند مالکیت نخواهد بود.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ادامه گفت: همچنین در صورتی که اشخاص مستند به سند رسمی، مالک منافع بیش از دو سال ملکی باشند که دارای سند مالکیت حدنگار است یا حقوق ارتفاقی در ملک شخص دیگری داشته باشند که این حقوق ارتفاقی در سند مالکیت نیز قید شده است، نیازی به درج ادعا در سامانه نیست. در این موارد نیز مالکیت منافع و حقوق ارتفاقی شخص، تثبیت شده است.

وی در پایان با اشاره به تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اظهار کرد: چنانچه شخصی با علم به عدم استحقاق، رأساً یا توسط دیگری اقدام به درج سند عادی در سامانه کند، به جزای نقدی معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک محکوم خواهد شد.